値引交渉＆契約 マイホームを建てよう！！ ２００３年１月２６日（日）　現場見学、第６回　打ち合わせ　（積水ハウス　滋賀営業所にて）　 　今日は大津市膳所にある建築現場を２箇所見学をしたあとで、営業所で打ち合わせを行いました。 　最初の現場は、膳所駅の山側にある住宅地でウィズダインのフリープランで建てられた建物でした。　リビングと和室が隣接している間取りとなっていて、スライディングウォールと呼ばれる床から天井まである大きな引きドアが何枚か連なってこの２室を間仕切っています。　このスライディングウォールは引きドアが並んでいるだけですので、全開するとリビングと和室がつながり大きな空間ができます。　これはなかなか機能的なもので、我家に採用するかどうかは別にして気に入りました。 　次の現場は以前にも訪れたことのある、膳所中ノ庄の建物です。　こちらは、本日入居されるそうで引越し数時間前にもかかわらず見学させていただきました。　以前と違い、カーテンや置物が飾られ、リビングの天上にはBOSEのスピーカーが取り付けられていました。　スピーカ配線は壁内を通されておりスッキリきれいに取り付けられていました。　これは配管を内装工事の前に接地しておくことで簡単に実現できるそうでとても気に入り、今使っている５．１チャネルのホームシアター用スピーカもこのように取り付けることにしました。 　営業所に戻り、前回打ち合わせの内容を反映した間取りの説明をしてもらいました。 前回の図面からはエントランスまわりが変更されています。　エントランスにあった右側の柱を外し幅を狭くすることで、和室の幅をより広く見せることができ、左右のバランスの悪さを改善しています。　しかし前回の図面よりも良くなったとはいえ、外観パースを見てみると、玄関左側の和室の履き出し窓がエントランスに近接しており、ワイドオープンサッシを付けたリビング側のゆとりとと比べるとバランスが良いとはいえずまだまだ改善の必要がありそうです。 　 外観パース　前面　（南西から見た図） 外観パース　背面　（北東から見た図） 　話は変わって、契約前の最も重要なかけ引きに入りました。 以前、値引率の回答として７．５％引きを提示してもらっていましたが、もう少し値切ってもらえないかと交渉を続けていましたが、どうしても７．５％以上の値引きは無理なようで、担当営業のＴＹ氏からも泣きの一言　『もう勘弁してください．．．』　が出てきました。 　そこで、同席していた妻の父が隠しだまとして持っていたある物を見せると営業ＴＹ氏は　『まいった』　という表情を浮かべ、一度席を外し所長を連れて戻ってきました。　この所長さんのおかげで、気持ちだけ値引率がＵＰしました。 　値引率も十分満足できる回答を得ることができましたので、正式に我家の建築を積水ハウスさんにお任せすることにしました。 　再び間取りの話に戻りますが、正直言ってまだウィズダインに決めたわけではありません。　広さと値段は比例するものですので総建築費を低く抑えるには、基本性能がほぼ同じで坪単価のより低い商品を選ばなければなりません。　しかし、商品が変わるとコンセプトが換わるため外観が大きく変わります。　私たちがイメージしている雰囲気にうまく合っていれば良いのですが・・・。 　以前、提案してもらっているダインズバリューはさすがに設計済みということだけあって、坪単価が安くウィズダインのフリープランよりも１９９万円安く、６坪も広い。　しかし、設計済みであるがゆえ外観の色や形、設備の変更は不可能だそうです。 　やっぱりウィズダインがいい！！　非常に悩んでいます。 商品 面積 本体価格 坪単価 ウィズダイン　フリープラン ４１坪 ２５７９万 ６２．９万 ダインズバリュー　Ｎｏ．２３ ４７坪 ２３８０万 ５０．６万 ダインズバリューの方が１９９万円安く、６坪も広い。　ちょっと魅力。 打ち合わせにおける決定事項 ■契約について 1． 我家の新築は　『積水ハウス』　に依頼する ２． 建築請負契約手付金　２００万円　の入金 ３． 印紙代　１５０００円　の入金 次回の打ち合わせへ持ち越し ■契約関連、間取り 1． 契約に関する手続き ２． 間取りの検討 ２００３年１月２７日（月）　契約書を交わす　（積水ハウス　滋賀営業所にて）　 　ついに契約書を交わす事になりました。　契約書の記載事項を一つずつ説明を受け、内容を確認し、押印して手続きが完了しました。 　その後、以前から課題となっている間取りについて検討することになりました。　そもそもウィズダインの外観、特にグリッドビューウィンドウとエントランス（玄関口）が気に入ってデザインしてもらっていましたが、いつしか建築費を下げることばかりに気をとられてしまったために、満足できる間取り、外観が出来上がらないという状況に陥っていることに気づきました。　建築費を下げることも大切ですが、満足できる外観を作ることを優先して再度デザインしてもらうことにしました。 　最近、ミサワホームの住宅を購入した友人宅に迎えられ、お宅見学を兼ねて遊びに行きました。　最も関心の高い点はテレビアンテナの設置方法でした。　通常テレビアンテナの設置は屋根瓦の上に屋根馬と呼ばれる４本足の土台を置き、マスト（アンテナを取り付けるポール）を立て、アンテナ自身を取り付けます。　このままではアンテナが倒れますので、軒先先端とマストをワイヤーで支えます。　取り付けが悪いと強風によって倒れる場合もあります。　しかし友人宅のアンテナマストにはワイヤーは張っていなくて、屋根馬もありません。　どうや躯体に直接マストを固定する取り付け方があるそうです。　このアンテナの設置方法を我家にも採用したいことを告げ、ウィズダインに適応できるかを調べてもらうことにしました。 打ち合わせにおける決定事項 ■間取りに関する要望 １． 家相を意識した間取りであること。 ２． 仏壇を収めるスペースの上（２階部分）に人が立たないような配置。 ３． ダインコンクリート住宅の中では、ウィズダインのデザインと色彩が最もお気に入り。 　ウィズ・ダインはギリシャの神殿をモチーフとしてデザインされた建物で、それを思わせる装飾として神殿の柱をあしらったグリッドビューウィンドウが大きな特徴です。 ４． リビングでに居る人たちが見えるように、キッチンは対面式が良い。 ５． リビングには畳コーナーが欲しい。 ６． 水まわりの動線が良い間取りを。 ７． バルコニーには屋根がかかっているほうが好ましい。 ８． ２階には子供部屋を２部屋設ける予定。　それぞれの部屋は間仕切りを設けず、２部屋つづきとする。　子供たちが成長し個室が必要となったときに、間仕切ることができるようにドアやクロゼットの配置を考える。 ９． 給湯器のタイプ　（都市ガス　ｏｒ　プロパンガス） １０． 床暖房のタイプ　（ガス温水型　ｏｒ　灯油温水型） １１． ＩＨクッキングヒーターを導入予定。 １２． ２階に上がる子供たちと顔を合わすことができるように、階段はリビングに接続する。 １３． リビングには大きいめのソファを設置予定。 １４． 寝室と書斎を隣接させる。 １５． ２階のトイレは不要。 １６． 屋根裏部屋は不要。 １７． 融資について、有利な金融機関をセレクト。　気になっているのは 新生銀行のパワースマートローン 。 １８． 土地の相場について調べてもらう。　（建築予定地の造成費用と宅地の新規購入のどちらが安価か） １９． 建築予定地の地盤調査。 ２０． 多雪仕様　２００mm ２１． キッチンスにアイランド型カウンターを設置。　←今回追加要望 （妻のパン作りの作業スペースとして） ２２． 和室を横向きにして全体の間口を広げ玄関を中央に設置する。　←今回追加要望 ２３． テレビアンテナはワイヤーで支えず躯体から直接マストを立てる方法で設置。　←今回追加要望 帰宅してから、自分でも間取りを考えてみました。　以前,、いただいたハウススケッチを元に３Ｄマイホームデザイナーを使って、間取りを描いてみるのですが、なかなか満足いくものはできないものですね。　我家の間取りは営業さんがデザインしてくれています。　担当してもらっている営業さんは、このスケッチを作ることが楽しくて仕方ないと言っていました。　しかし、毎夜遅くまで働いて　（普通に深夜１時や２時にメールが届きます。）　体が持つなぁ。　ご苦労様です。　いい営業さんに出会えてよかったです。 １階 ２階 引き続きプランの検討を行います。