ハウスメーカ決定 マイホームを建てよう！！ ２００２年１２月５日（木）　ヘーベルハウス担当営業からのメール 　建築予定地がほぼ決まり、ヘーベルハウスの営業へ連絡していました。　本日、営業からメールが届いており、それにはヘーベルハウスには建てることができる地域とそうでない地域があるそうで、私たちが選んだ地域にはヘーベルハウスを建てることが出来ないそうです。　その理由は 『 積雪認定 』 にあり、ヘーベルハウスは垂直積雪量８０ｃｍ以下の地域でなければ施工できないといことです。　ですから、旭化成ホームズの販売地域としては関東、東海、近畿、中国、北九州となっており（2006年1月調べ）、北陸や東北などの多雪地域では販売されていません。　当然のことですが、ハウスメーカの選択よりも一生を左右する土地を選ぶことが重要ですので、残念ではありますがヘーベルハウスを諦めることにしました。 メールの内容の要約 ■垂直積雪量について 　 垂直積雪量とは各都道府県が決定しているその地域に積もる雪の量で、滋賀県建築基準法等施行細則(平成6年滋賀県規則第43号)第25条第15号および第16号 によって規定されています。　私たちが建築予定地としている地域は100cmを超えていますので、この条例によりヘーベルハウスを建てることがでません。 ■ヘーベルハウスの工業化認定について 　 ・ ヘーベルハウスは国土交通省から工業化認定を受けて販売されている住宅ですが、認定されている地域が垂直積雪量８０ｃｍのエリアであるため、北陸や東北などの多雪地域には建てることができません。 ・ ヘーベルハウスに使われる材料は、特殊なもの（一般の工務店が使用していない材料、ＪＩＳなどの規格品でないは無い材料）を使用しているために、それぞれの材料を自社で試験しその全てのデータを国に提出したうえで工業化認定を受けているそうです。　多くの時間と費用を費やし認定を受けているため、取り直すにしても同様に多くの時間と費用が必要となります。　2002年12月の時点では、工業化認定を取り直す予定は無いそうです。 ■工業化認定と構造計算書 　 ・ 工業化認定を受けるメリットは、建築確認申請に必要とする時間と費用を大幅に下げることにあります。　少なくとも、構造計算書は必要なく図面はほとんど要らないそうです。 　要するに住宅そのものを規格品として販売するという考え方なんですね。　固定資産税の評価額は住宅の仕様によって決まるのですが、住宅メーカと商品名、床面積でほぼわかるそうです。　これも、工業化認定を受けているからなのでしょうか？？ ・ ヘーベルハウスを多雪地域に建てることが不可能なのかというとそうではありません。　工業化認定外の建物を建てるということは、建築確認申請に必要な個別構造計算書を作成する必要があり、非常に時間と費用がかかるということになります。　要するにビルやマンションを建てる場合と同じような手続きとなり、現実的には時間と費用の面からして不可能ということになります。 ２００３年１月３日（金）　積水ハウス住宅展示場見学　（大津プリンスホテル住宅博） Ｗｅ’ｓ Ｄｙｎｅ Ａｕｔｈｅｎｔｉｃ Ｓｔｙｌｅ 　ヘーベルハウスの建築を断念した私たちは、次の候補となっていた積水ハウスを見てみることにし住宅展示場を訪れました。 　今回は営業さんと話をすることができ、商品の特徴を説明してもらうことができました。　展示場は Ｗｅｓ’Ｄｙｎｅ という積水ハウスが誇る、ダインコンクリート外壁を用いた次世代省エネ住宅です。　展示場はおよそ５０００～６０００万ほどかけて建てたそうです。　見た感じの特徴は外壁の色ですね。　あまり見かけないオレンジ色にも見える鮮やかな色の外壁と緑系の屋根瓦がイメージカラーとなっていて暖かさを感じることができる住宅です。　また、窓の装飾品としてパルテノン神殿をイメージさせるグリッドビユーウィンドウも特徴と言えるものでしょう。　他には、ロジアと呼ばれリビングなどから自由に出入りができる中庭のような空間も、いろいろな使い方ができ用途を考えているだけでもワクワクしてきます。　装備品や装飾品については増やしたり減らしたりできるので、まずは基礎や躯体などの基本性能についての特徴を確認したいと思います。 地耐力 5tf/㎡ 用基礎 地耐力 3tf/㎡ 用基礎 　積水ハウスの基礎は地盤の強さや建物の設計によって、左の略図のようにフーチング部分が円弧を描いているものと、フーチング部の幅が広いものの２種類を使い分けます。　基礎は鉄筋コンクリートによる連続布基礎となっており、打設されるコンクリートは ２４N/㎡ 以上の強度を持っています。　また、施工時には型枠をコンパネなどの木材で現場で作るのではなく、規格寸法に作られた金属性の型枠 （メタルフォーム型枠と言うそうです） を組み合わせて全体の型枠が作られるため、仕上がり精度が非常に高く鉄骨を接合するアンカーボルトを埋め込む位置にも狂いが発生しません。　さらに、基礎外周部の外側になる面には模様と塗装が施されとても美しい仕上がりです。 　２階の床下には１００mm厚のＡＬＣが敷き詰められ２階で発生する物音が１階に響くことを抑えています。　また、１階床下にはＡＬＣを使わずより断熱性の高い９４mm厚のビーズ法ポリスチレンフォーム１号 （発泡スチロールのことですね） が敷き詰められ真冬の底冷えを防いでくれます。　１階の床下にＡＬＣを敷かない理由を尋ねてみると、数年前の積水ハウスの住宅では１階の床下にＡＬＣを敷いていたそうですが、展示場に事務所を設けて１日仕事をしている展示場スタッフから足元が寒いという声が多く出たために１階床下にＡＬＣを敷くことをやめたそうです。 わが家の鉄骨たちです。（多雪地域仕様） 　積水ハウスの２階建住宅は、背中合わせに接合されたＣ型鋼の柱や角型鋼管の独立柱、Ｈ型鋼を使用した梁によって構成されています。　一般的な工法に分類すると、言うまでも無くプレハブ住宅で、さらに細かく分類するなら軽量鉄骨・コンクリートパネル工法の部類に属するようです。　構造についてはユニバーサルフレームと呼ばれる積水ハウス独自の構造となっており、前述の各素材を組み合わせ、耐力壁となる部分にはブレースと呼ばれる鋼鉄製の筋交いを用いることによって、地震の際の応答加速度１０００ガル（震度７相当）にも耐えることができる強靭な躯体を構成しています。 　木造住宅を施工しているメーカーを訪れたときに鉄骨は錆が出ることが問題と聞きましたが、積水ハウスの鉄骨は自動車の塗装に使われているカチオン電着塗装という技術によって、腐食性の高い塗料を複雑な形状の隅々まで均一に塗装されています。　カチオン電着塗装は車の塗装に使われており、傷さえつけなければ雨ざらしの状態でも錆が発生することはありません。　しかも、躯体に使われる鉄骨は直接雨にさらされることは無いので錆が発生することはまず無いと思われます。 我家の外壁です。 　外壁はダインコンクリートと呼ばれる積水ハウスオリジナル外壁です。　ダインコンクリートはＡＬＣコンクリート・ヘーベルと同種の気泡コンクリートですが、決定的な違いはヘーベルのように内部の気泡どうしをつなぐ細孔が存在しないこと、壁内の鉄筋量が多い （５０ｍｍピッチのメッシュ状） ことにあるようです。 　ダインコンクリートの強度は非常に高く、１０ｃｍ四方の面積に１３トンの荷重を加えても崩壊することはありません。　標準サイズ （約１ｍ×２．７ｍ） の外壁は曲げ荷重３．７トンに耐え、大型台風の風圧 （６０ｍ／Ｓ） にもびくともしません。 　また、火災に対しても十分な性能を持ち９００℃に過熱しても内側の温度は１００℃を超えません。　これは、木材の着火温度である２６０℃に遠く及ばず、隣家からのもらい火を防いでくれます。 　ダインコンクリートは無塗装でも内部への水の浸入を許さないことから、リフォームを行うときに家のイメージを変えるために塗り直すことはあっても、性能維持のための外壁再塗装は必要ないそうです。 　今日、案内してくれた営業さんＴＹ氏は自分の家も積水ハウスで建てられていて、私たちの疑問や不安に思っていることをよく理解してくれ、的確なアドバイスをくれる非常に頼もしい存在でした。　積水ハウスの住宅性能も気に入りましたが、それ以上にＴＹ氏の人柄が気に入りました。 　躯体に関してはどのメーカも十分な耐震性を持っているのであまり気になりませんが、外壁についてはメーカーによって大きな差がありますのでこだわりたいポイントです。　やはりダインコンクリートを外壁に採用している　『グルニエ・ダイン』　『イズ・ステージ』　『イズ・アーバン』　『ウィズ・ダイン』　の中から選びたいと思っています。　また、予算の問題もありますが本体価格は基本的に広さに比例するので、今はあまり気にしていません。　これから数十年の生活をしていく上での基盤となる我家の建築は、積水ハウスにお任せすることに決定しました。 次は、プランニングと値引交渉です。